Administracion de consorcios Martinez Felez

GAS- METROGAS EN EL CONSORCIO-REJILLAS VENTILACION

2010-11-18T16:08:00.002-03:00

LA HISTORIA DE LA MEDIDA DE LA REJILLITA -REJILLA/S DE VENTILACION REJILLA COMPENSADORA

Desde fines del año 2009 esta en vigencia una nueva norma del Enargas, la NAG 215 que norma las caracteristicas que tienen que tener las ventilaciones,llamadas rejillas compesandoras aprobadas para gas.

En esta norma se destaca que Deben ser aprobadas ( homologadas),y tienen que tener ciertas caracteristicas y deben indicar 1) nombre de fabricante 2)la palabra "GAS"3)resolucion Enargas 138/95 4) pais de procedencia 5)No tapar ni obtruir ...6)matricula de aprobacion.

Pero tanto los inspectores de Metrogas,como muchos gasistas matriculados informan a los dueños de los departamentos,como al administrador del consorcio,que deben ser de tal o cual medida,generalmente 20 x 20 cms,y en los departamentos de los consorcios que ya poseen dichas rejillas las instaladas son de 15 X 15 cms, con lo cual al propietario o vecino supuestamente le tienen que romper paredes para poner dichas rejillas.
En ningun lado de la norma se establece cual es la medida, solamente sugiere( pto 5.1) las medidas de las rejillas de ventilacion de gas.

La normativa habla de niveles de paso de aire,que no tiene nada que ver con solamente el tamaño.

Hay rejillas compensadoras o de ventilacion de 15 x 15 de 50 Cms de paso,como las hay de 15x 15 cms con 75 o 100 cms de paso de aire.
Hay que considerar que en caso de lluvias en las de 15 X 15 cms al ser grande el nivel de abertura puede llegar a entrar agua.

VER AQUI LA NORMA NAG 215

PD :Lamentablemente a fines del 2009 estaba vigente la norma,pero casi ningun fabricante todavia las tenia en el mercado,y el que habia las entregaba a cuentagotas,con lo cual para colocar rejillas 15x 15 en un edificio de Villa Urquiza ( 7 pisos/12 departementos) hubo que recorrer y comprarlas en mas de 10 negocios, y consultar a mas de 60 negocios del rubro.

TERMOTANQUES PROLONGAR SU VIDA UTIL

2010-11-16T20:53:00.002-03:00

Los termotanques en viviendas,o los de alta recuperacion que hay en muchos consorcios, basicamente constan de un recipiente interno metalico(acero) recubierto exteriormente con un aislante y sobre este una carcasa metalica.

Control a tecnicos de Rheem

Dicho recipiente de acero,aunque esta siempre protegido interiormente, por algun tipo de esmalte o revestimiento porcenalizado(enlozado) por los constantes cambios de temperaturas,frio/calor,va sufriendo "rayones,microfisuras" que hacen que el agua contenida este en contacto con el acero.

Como todo metal el acero es atacado por la corrosion.

A los efectos de prolongar la vida util,y evitar el proceso de oxidacion los termotanques poseen una "proteccion catodica" que consiste en lo que se llama " anodos de sacrificio".

Al solo efecto ilustrativo en en forma sencilla :los anodos de sacrificio Son varillas de Magnesio,que se insertan dentro del recipiente de acero en contacto con el agua.

Por las propiedades del Magnesio,en este caso,y por reacciones fisicas "electroliticas" dichas varillas "atraen" la oxidacion"haciendo que dichas reacciones de oxidacion se ejerzan sobre las varillas,preservando el recipiente de acero.

punta de anodo nuevo

puntas anodos viejos

En estas fotos podemos ver un anodo de magnesio nuevo y en los anodos viejos como debajo de las puntas el magnesio "desaparecio".

Anodos reemplazados en un termo de alta recuperacion en un consorcio.podemos ver como en uno de ellos directamente queda el alambre central en la parte central.

Control y documentacion de la administracion del edificio de trabajos en termotanques : Verificacion estado anodos en termo 1 y cambio de anodos en termo 2.(año 2008) Corresponde a 2 termotanques Rheen de alta recuperacion(agua caliente) en edificio de 35 unidades en Villa Urquiza.

DENGUE

2010-10-12T18:18:00.000-03:00

La fumigacion que se efectua en los consorcios es para controlar cucarachas y otro tipo de insectos.
Todos estamos expuestos a contraer el dengue.
El dengue es una enfermedad producida por la picadura de un tipo de mosquito.
No se transmite de persona a persona, solamente a traves de la picadura de esa especie de mosquitos.
.
Este mosquito se reproduce en lugares donde se acumula agua estancada LIMPIA.

NO EXISTE VACUNA,solo puede prevenirse.

Existe una forma grave, llamado Dengue hemorragico,que si no es tratado rapidamente por personal medico puede causar la muerte.

SINTOMAS:

APARICION DE FIEBRE
que puede ir acompañado de :
DOLOR DE CABEZA
DOLOR DE ARTICULACIONES Y MUSCULOS
NAUSEAS, VOMITOS
CANSANCIO INTENSO
APARICION DE MANCHAS EN LA PIEL
PICAZON
SANGRADO DE ENCIAS Y NARIZ

Recomendacion de uso de repelentes :

El Ministerio de Salud de la Nación recomienda* como repelente de insectos los productos que contengan DEET (N-N dietil-toluamida).
El repelente debe aplicarse sobre la piel descubierta.
Al utilizar un repelente, lea atentamente las indicaciones del envase:
- Los aerosoles que contienen una concentración de 15% de DEET, debe renovarse su aplicación cada 4-5 horas.
- Los aerosoles que contienen una concentración de 25% de DEET, debe renovarse su aplicación cada 4-5 horas.
- El spray y las cremas que contiene una concentración del 5% al 7,5% , deben renovarse su aplicación cada 1-2 horas.
La Sociedad Argentina de Pediatría recomienda en menores de 2 años la utilización de citronella. Entre los 2 a 12 años se recomienda utilizar DEET con una concentración hasta 10%
PREVENCION :
Una de las principales acciones de prevención es impedir la presencia del mosquito transmisor en viviendas y su entorno. Este mosquito se cría en recipientes y objetos que acumulan agua, por eso es importante:

Evitar recipientes que contengan agua estancada, tanto dentro como fuera de la casa.
Renovar el agua de floreros y bebederos de animales día por medio.
Desechar todos los objetos inservibles que estén al aire libre y en los que se pueda acumular agua (latas, botellas, neumáticos, juguetes, etc).
Colocar boca abajo los recipientes que no estén en uso: baldes, frascos, tachos, macetas, etc.
Tapar los recipientes utilizados para almacenar agua (tanques, barriles o toneles).
Agujerear, romper, aplastar o colocar arena en aquellos recipientes que no puedan ser eliminados o cambiados de posición, y cuya permanencia puede constituir potenciales criaderos de mosquitos.
Limpiar las canaletas y desagües pluviales de la casa.
No atar botellas plásticas a los árboles y canteros.
Aplicar repelente en aerosol, crema o líquido, en las partes del cuerpo no cubiertas por la ropa.
Colocar mosquiteros o telas metálicas en las aberturas de las viviendas
Protejerse de los mosquitos utilizando espirales, pastillas o líquidos repelentes.

fuentes :Ministerio de Salud de la Nacion
gobierno de la Ciudad de Buenos Aires

GAS Monoxido de carbono

2010-09-28T11:08:00.005-03:00

Si Ud vive en un departamento en un consorcio o casa sepa que :

Cualquier artefacto a gas,cocina,calefón,estufa para la combustión consume Oxigeno.

CUANDO LA CANTIDAD DE OXÍGENO ES LA CORRECTA
(GAS NATURAL + OXÍGENO)

LA COMBUSTIÓN PRODUCE
ANHÍDRIDO CARBÓNICO + VAPOR DE AGUA

CUANDO LA CANTIDAD DE OXÍGENO ES DEFICIENTE
(GAS NATURAL + POCO OXÍGENO)

LA COMBUSTIÓN PRODUCE MONÓXIDO DE CARBONO

El monóxido de carbono es un gas altamente toxico para persona y animales .

La intoxicación de monóxido de carbono es muy sutil y NO podemos darnos cuenta de ella dado que el monoxido

• No tiene color

• No tiene sabor

• No tiene olor

• No irrita las mucosas

• No da sensación de asfixia o ahogo

Aunque no es perceptible genera síntomas tales como : Dolor de cabeza, irritabilidad, confusión, dificultad respiratoria, desmayo, mareo, debilidad, náuseas , vómitos, pulso acelerado del corazón, dolor toráxico, convulsiones, pérdida de audición, visión borrosa, desorientación, pérdida de conocimiento, coma, paro cardiaco y fallo respiratorio al final.

Incluso una breve exposición puede causar lesiones neurológicas.La falta de oxigeno genera muerte celular.

La muerte por intoxicación de monóxido de carbono es llamada muerte “dulce” porque es poco violenta, el monóxido se combina con la sangre a través de los pulmones y como este es incoloro, inodoro e insípido es de muy difícil detección, y aun respirando a concentración elevada, no da sensación de asfixia ni ahogo, y es así que la mayoría de las víctimas no son conscientes de la muerte .

En los departamentos en consorcios y casas es importante :

No obtruir ventilaciones

Si nota que la llama en la/s hornallas tienen color amarillento,es indicio de mala combustion.(llame a un gasista matriculado)

El arreglo o cambio de artefactos efectuarlo con un gasista Matriculado.

Ante cambio de calefones o termotanques cerciorarse tengan la ventilacion adecuada segun normas (pendientes,angulos)

Esta prohibido utilzar caños de ventilacion corrugados (evacuan un 30 % menos que los lisos)

Estadisticas accidentes a causa de Gas en Argentina :

casos intoxicados muertos

2008 51 46 54

2009 66 110 46

2010 81 153 42

Ante la menor sospecha o tener algun sintoma llame a un gasista habilitado y avise a la administracion del consorcio.

COMO USAR UN MATAFUEGOS

2010-09-21T11:38:00.000-03:00

En los consorcios en Capital Federal generalmente nos encontramos con dos tipos de matafuegos :

. Los ABC de 5 Kg ( que contienen Polvo como agente extintor) que son los que hay en los pisos, cocheras y areas generales.

Los BC ( que contienen Gas carbonico como agente extintor) en sala de ascensores y sala de mediodres de luz.

Las letras indican su utilizacion en los diferentes tipos de fuegos.

Clase A (combustibles sólidos), Clase B (combustibles líquidos), Clase C (corriente electrica )

Siempre tener en cuenta que los ABC son mas livianos,dado el cilindro es menos pesado,y que un matafuegos BC de 5 Kg pesa mas de 16 Kg, lo cual hace que los BC sean menos indicados para descolgar y desplazar por parte de mujeres, y personas mayores.

Asimismo SIEMPRE para poder usar un matafuegos hay que :

1) Romper o sacar el precinto (plastico) en la foto en color rojo.

2) Sacar la traba de seguridad ( Argolla metalica) tirando para afuera hasta sacar totalmente.

Aunque parezca una obviedad lo antes mencionado,en la mayoria de los casos para quienes nunca tuvieron un matafuegos en la mano y no se les instruyo quieren accionar el matafuegos apretando solamente .Ver fotos abajo.

3) Sostener verticalmente el matafuegos (nunca acostado).

4) apuntar la boquilla de la manguera hacia la base del fuego.

4) Apretar la palanca (la de arriba) la de abajo es solamente para agarrar.

Recuerde que si suelta la manija detendra

la descarga del matafuegos.

5) Descargar totalmente el matafuegos sobre el foco de fuego.

NUNCA EL USUARIO DEBE TRATAR DE PROBAR ANTES DE USAR.

Es aconsejable descargar mas de un matafuegos a la vez.

PRECAUCION : en aquellos que están en gabinetes,romper el vidrio con martillo que esta al costado,de no estar usar un zapato u otro elemento nunca con las manos .

GUIA PARA PADRES PARA PREVENCION DE INCENDIOS

2010-09-20T13:49:00.004-03:00

Trancripcion de texto de guia para padres para la prevencion de incendios donde hay niños y bebes elaborado por FEMA (Organismo de Administracion de Incendios de los Estados Unidos )

Las personas que cuidan a los bebés y a los niños pequeños deben prestar especial atención a la prevención

de incendios.

La probabilidad de que los niños menores de cinco años mueran en un incendio es el doble que la del resto de las personas.

De hecho, los niños entre los 3 y 4 años causan un gran

número de incendios en el hogar por jugar con fósforos y encendedores.

Cuando ocurre un incendio, los bebés y los niños pequeños no pueden escapar sin su ayuda. Ayude a mantener a salvo los niños bajo su cuidado.

PREPARE — haga su hogar más seguro manteniendo los fósforos, encendedores y otros iniciadores de fuego fuera del alcance de los niños; revisando que los detectores

de humo funcionen y desarrollando un plan de escape en caso de incendio.

PRACTIQUE prevención de incendios —¡especialmente el plan de escape en caso de un incendio en el hogar!

PREVENGA LO IMPENSABLE.

El sólo amarlos no los salvará.

El practicar la prevención de incendios sí.

HECHO: Los fósforos, los encendedores y otras fuentes de calor son la causa principal de las muertes relacionadas con el fuego entre los niños menores de cinco años.

HECHO: Dos terceras partes de los incendios en el hogar que matan a los niños ocurren en las casas donde no tienen funcionando un detector de humo.

Mi hijo tiene curiosidad sobre el fuego. ¿Debo preocuparme? ¿Qué puedo hacer?

¿Sí, debe preocuparse – y es mucho lo que puede hacer. Los niños no entienden el peligro del fuego.

De hecho, muchos de los incendios que acaban con la vida de los niños empiezan cuando ellos se ponen a jugar con fósforos y encendedores.

❑ Calmado y firmemente explique al niño que los fósforos y los encendedores son herramientas para los adultos que se deben usar con mucho cuidado. Enseñe a los niños pequeños a que le avisen a un adulto cuando encuentren fósforos o encendedores.

❑ Siempre guarde los fósforos y encendedores fuera del alcance y de la vista de los niños, preferiblemente en una cajón bajo llave.

❑ Compre solamente encendedores resistentes a niños. Recuerde: !ningún encendedor es a prueba de niños!

❑ Nunca juegue con fósforos o encendedores.

Los niños lo pueden imitar.

❑ Siempre supervise muy de cerca a los niños pequeños.

❑ Prevenga los incendios practicando y enseñando en su casa cómo actuar para prevenirlos.

Cuando esté cocinando, mantenga a los niños a 90 centímetros (3 pies) de distancia de la estufa, no sobrecargue los enchufes, haga revisar todos los años el sistema de calefacción,

y si fuma, use ceniceros hondos y deje las colizas remojando en agua.

¿Son eficaces los detectores de humo? ¿Debo colocar

uno cerca de la habitación del bebé?

Cuando los niños mueren a consecuencia de un incendio en el hogar, por lo general ocurre en las casas donde no tienen detectores de humo que funcionan.

Cuando ocurre un incendio, uno sólo tiene segundos para escapar del fuego, del humo y de los gases mortales. Los detectores de humo que funcionan le ayudan a escapar a tiempo. Los detectores de humo salvan vidas.
comentarios : los detectores de humo en Argentina No son costosos,salen menos de $ 100.-y se instalan facilmente. funcionan a Pila.

❑ Coloque detectores de humo que funcionen en cada piso de la casa, por fuera de los dormitorios y por dentro de los que se por lo general se mantienen con la puerta cerrada.

❑ Si mantiene la puerta del dormitorio de su bebé cerrada, coloque un detector de humo que funcione en el dormitorio y use un monitor para bebé de manera que pueda escuchar

la alarma.

❑ Tan pronto como crea que los niños entienden,

familiarícelos con el sonido de la alarma del detector de humo. Enséñeles que si alguna suena, deben arrastrarse por el suelo, debajo del humo, salir de la casa e ir al sitio de

reunión que se ha asignado.

❑ Los detectores de humo necesitan mantenimiento.

Pruebe las baterías de los detectores todos los meses. Cámbielas por lo menos una vez al año.

Que podemos hacer para cerciorarnos de que la familia,

en especial los niños pequeños,pueda escapar de una manera

segura en caso de un incendio?

El fuego puede absorber su casa en cuestión de

segundos. Tendrá que reaccionar rápidamente.

Esté preparado con un plan detallado de escape

en caso de incendio. Practíquelo con los niños tantas

veces como pueda, por lo menos dos veces al año.

Los niños que han practicado un plan de escape tienen menos probabilidad de que entren en pánico y se escondan, y más probabilidad de que salgan de una manera segura.

❑ Su plan de escape empieza con un diagrama básico

de la casa. Marque todas las ventanas y puertas y planee dos rutas de salida desde cada cuarto.

❑ Considere varios casos de incendio, como un incendio que empieza en la cocina, en el sótano o en la habitación.

❑ Determine la mejor manera de ayudar a salir a los bebés y los niños pequeños. ¿Cómo los buscará? ¿Cómo los cargará? Puede mantener un arnés de bebé cerca de la cuna, para cargar el bebé y dejar las manos libres para alzar otro niño.

Si también tiene niños más grandes, hágalos practicar gatear o arrastrarse, tocar las puertas, o ir a la ventana, según su plan de escape.

❑ Prepare un plan de escape alterno de manera que

pueda escapar sin problema con niños pequeños en caso de que uno de los padres o guardián no esté en casa cuando ocurra el incendio.

❑ Cuando practique el plan de escape, muestre a los niños cómo deben cubrirse la nariz y la boca con la camiseta o la blusa de la pijama para reducir la inhalación de humo.

❑ Mantenga las salidas de la casa libres de juguetes y basura.

❑ Escoja un lugar de reunión seguro por fuera de la casa y enseñe a los niños a que nunca se devuelvan a la casa.

politica de servicios

2010-08-31T19:50:00.003-03:00

Nuestro objetivo : brindar un servicio de calidad, basado en la transparencia, a un precio razonable .

Nuestros Servicios

Línea de comunicación en horario extendido de 9 a 19 Hs, para que todos puedan comunicarse fuera de los horarios laborales habituales, a un celular para poder hablar siempre con el Administrador

Visitas e inspecciones frecuentes: mínimo 1 vez por semana, en días y horarios diferentes, registrando nuestra concurrencia en cuaderno de visitas y sugerencias ,que obrara en el edificio, para ser consultado libremente por todos.

Plan de trabajo encargado: De ser necesario se efectuara un plan de trabajo, definiendo tareas y periodicidad, en función a las sugerencias que surjan, previo consenso del Consejo de Administración , para corregir o mejorar aspectos como limpieza y seguridad .

Realización de trabajos: La realización de trabajos y aprobación de presupuestos puede ser resuelta juntamente con los miembros del Consejo de Administración.

Para cualquier reparación que no sea de extrema urgencia se solicitaran como mínimo dos presupuestos .

Siendo de interés que los copropietarios colaboren presentando presupuestos .

Control de Proveedores : se continuara con los que ya tenga el edificio, siempre que no existan otros posibles proveedores a mejor precio por igual prestación .En caso de posibilidad de cambio se informara previamente al Consejo.

Manejo transparente de Fondos: el manejo de dinero se realiza a través de cuenta bancaria, a nombre del Consorcio, con el resumen de cuenta mensual ( o cuando se quiera) el Consejo de Administración puede controlar fácilmente el manejo de caja.

Las cuentas en consorcios nunca deben ser a nombre de los Administradores dado son susceptibles a por ejemplo embargos por temas personales ajenos a los edificios (ejemplo accidente automotor )

Liquidaciones mensuales claras con detalle de gastos ,para que no quede ningún tipo de dudas.

Ante cualquier inquietud o ampliación de información no dude en contactarnos.

EL POR QUE DE NUESTRA FILOSOFIA

2010-08-26T11:27:00.002-03:00